建て替えの承諾料について協議していますが決まりません。いくらが妥当ですか?

裁判所で決める場合は更地価格の3~5%とされることが多いようです。

なお、旧借地法による契約(平成4年7月までに締結)で木造から鉄筋建物に建て替える場合、更地価格の10%程度とされています。

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