借地上の家が古くなり建て替えたいのですが、地主の承諾は必要ですか？

通常、契約書には、無断で建て替えや改築することを禁止する条項があります。

話し合いをしても地主が承諾してくれない場合は、裁判所に改築許可の申立てをすることができます。裁判所が建て替えを許可する時は承諾料も併せて決めます。